Shophouse và Những điều khách hàng cần biết 

1. Shophouse là gì?

Shophouse là mô hình nhà ở kiểu mới, nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh, đang nở rộ và tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản tại Việt Nam. Tuy mới xuất hiện tại thị trường Bất động sản, nhưng đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt do tính thiết kế thông minh, vị trí đẹp… và là loại hình của nhiều  nhà đầu tư săn đón. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê để sinh lời.

Shophouse dự án KVG Mozadiso

Đặc điểm cơ bản của nhà shophouse là gì?

• Về vị trí: Vì phục vụ cho cả mục đích kinh doanh nên địa điểm xây dựng shophouse thường là những nơi có nhu cầu mua sắm cao. Cụ thể ở nước ta shophouse thường tọa lạc tại trục chính của khu đô thị trẻ, lớn hoặc các thành phố lớn, các trung tâm thương mại,…
• Về kiến trúc: Các shophouse đều có từ 2 tầng trở lên để đảm bảo mặt bằng tầng trệt phục vụ cho mục đích kinh doanh và các tầng bên trên phục vụ cho mục đích ở cũng như sinh hoạt của chủ nhà. Các tầng sẽ được thiết kế thông nhau, tận dụng lợi thế một hoặc hai mặt tiền để khai thác tối đa ánh sáng tự nhiên. 
   
• Về giá cả và tính thanh khoản: Trên thực tế, với ưu thế về vị trí và sự đa năng của shophouse, giá bán loại sản phẩm này tương đối cao. Giá sẽ cao gấp rưỡi hoặc thậm chí gấp đôi một căn nhà thông thường.
   

2. Có nên đầu tư vào shophouse hay không?

Đối với riêng lĩnh vực bất động sản, bao giờ giới đầu tư cũng đau đầu hơn khi phải đưa ra nhận định về một mô hình nhà đất mới và quyết định xem có nên “xuống tiền” hay không. Và tất nhiên, ngay cả khi đã nắm được shophouse là gì, thì việc có nên đầu tư vào mô hình này hay không vẫn là băn khoăn của không ít người. Chúng ta hãy cùng phân tích một số yếu tố có thể trả lời câu hỏi quan trọng này.

Những tiềm năng của căn shophouse là gì?

Nếu bạn là dân kinh doanh sẽ hiểu rất rõ tầm quan trọng cũng như giá trị của một bất động sản kinh doanh. Vậy thì shophouse có những điểm nào có thể trở thành một mô hình nhà đất “đáng đồng tiền bát gạo”?

Vị trí đắc địa bậc nhất: Để đảm bảo lợi nhuận cho kinh doanh chắc chắn bạn sẽ muốn chọn địa điểm kinh doanh ở các trục đường chính hoặc khu vực đông dân cư. Như thế shophouse sẽ đáp ứng được cả hai tiêu chí trên, thậm chí còn tốt hơn thế. Shophouse luôn tọa lạc ở các thành phố lớn, các khu đô thị sầm uất, nơi có phân khúc khách hàng cao cấp và ổn định nhất. Đây chắc chắn là vị trí trong mơ, “giấc mơ” này lại càng “ngọt ngào” khi mà bạn không phải chi trả hàng nghìn đô mỗi tháng để thuê mặt bằng nữa!

Shophouse thương mại dự án Aqua City Đồng Nai có vị trí đắc địa trong khu đô thị

Thiết kế thông minh bậc nhất: Trên thực tế các nhà đầu tư bất động sản vẫn luôn bình chọn shophouse là một trong những mô hình nhà đất đa năng và thông minh nhất. Bạn không những có thể tận dụng nó với nhiều chức năng khác nhau như cho thuê văn phòng, mở shop kinh doanh và ở mà thiết kế thông tầng còn giúp ngôi nhà thoáng khí và ngập tràn ánh sáng.

Giao thông thuận lợi bậc nhất: Việc di chuyển là một trong những yếu tố hết sức quan trọng đối với dân kinh doanh. Với shophouse, bạn chắc chắn không cần lo nghĩ về điều này vì shop của bạn sẽ luôn ở mặt đường thuộc khu đô thị sầm uất, nổi tiếng nhất. Đặc biệt một số mô hình shophouse còn bố trí cả bãi đỗ xe phía trước nữa.

Tính thanh khoản cao bậc nhất: Đây chắc chắn là yếu tố vô cùng hấp dẫn với giới đầu tư. Bạn sẽ an tâm hơn khi đầu tư vào shophouse vì lý do bạn có thể khai thác mô hình nhà đất này cực kỳ dễ dàng. Từ việc dễ dàng bán lại, cho thuê cho đến tự kinh doanh,… Một trong những con số thú vị nhất từng được thống kê về shophouse do Vinhomes Corp thực hiện là mô hình này có thể khai thác tới 10% giá trị/năm.

Cơ hội tăng giá trị căn nhà cao bậc nhất: Hẳn là bạn hiểu rõ cái gì càng giá trị và khan hiếm thì theo thời gian giá trị chúng lại càng tăng chứ? Shophouse có thể nói là thứ “vàng 999” trong lĩnh vực bất động sản khi chúng chỉ chiếm khoảng 2-5%/1 dự án. Vì lý do số lượng hạn chế không đủ cầu của thị trường mà giá trị căn shophouse bạn sở hữu sẽ luôn tăng.

Shophouse có nhược điểm hay không?

Thực tế thì mô hình bất động sản nào cũng có nhược điểm riêng. Shophouse cũng vậy. Có hai vấn đề cần cân nhắc nếu bạn chuẩn bị đầu tư vào mô hình này tại Việt Nam:

• Thứ nhất là giá cả. Như đã nói ở trên, bản thân shophouse là một mô hình bất động sản cao cấp và thông minh. Tất cả các yếu tố là lợi thế bên trên chính là lý do để đẩy giá thành của một căn shophouse lên rất cao. Thậm chí các hạng mục bất động sản khác có diện tích lớn hơn hẳn như biệt thự hay nhà liền kề, căn hộ cao cấp chưa chắc đã có giá cao bằng shophouse.
   
• Thứ hai là vấn đề quyền sử dụng đất. Khi bạn đã mua shophouse thì bạn vẫn sẽ được phía dự án hoặc công ty bất động sản trung gian cấp sổ đỏ (hay còn gọi là sổ hồng) để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Thế nhưng sổ này cũng như quyền sử dụng đất của bạn chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm. Đây sẽ là lý do khiến bạn phải cân nhắc để tránh trường hợp bản thân đầu tư nhưng thu về lợi nhuận không đáng kể do thời gian có hạn.
   

Liệu shophouse có phải “con gà đẻ trứng vàng” của bất động sản Việt Nam?

Shophouse mới chỉ xuất hiện ở thị trường bất động sản nước ta vài năm trở lại đây nhưng đã đủ để tạo ra một xu hướng đầu tư mới đầy hấp dẫn. Từ khi xuất hiện, shophouse luôn giữ được vị trí trong top mô hình nhà đất đáng đầu tư nhất năm. Lý do chính để chúng ta nên đầu tư shophouse là gì?

Sở dĩ chúng ta có đủ lý do để khẳng định shophouse là “con gà đẻ trứng vàng” cho giới đầu tư trong nước là vì nó vẫn còn tính mới lạ, hấp dẫn được người thuê, người tái đầu tư. Đặc biệt các dự án khu đô thị có ra mắt mô hình shophouse tại Việt Nam đều đang vận dụng rất tốt kinh nghiệm từ các dãy phố mua sắm nước ngoài như Singapore, Trung Quốc để hút khách. Các ý tưởng này kết hợp thêm mô hình casino, trung tâm thương mại gần shophouse để tận dụng và mở rộng phân khúc khách hàng.

Suy cho cùng miếng bánh shophouse ở nước ta vẫn còn rất đáng giá!